*Attraktives Baugrundstück mit hohem Entwicklungspotenzial in Bellenberg inkl. Grundlagenermittlung*

Beschreibung

Das Grundstück bietet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für eine Wohnbebauung in guter Lage von Bellenberg. Die Grundlagenermittlung zeigt, dass sowohl eine Reihenhausbebauung mit fünf Einheiten als auch eine Doppelhauslösung mit zwei großzügigen Einheiten grundsätzlich darstellbar erscheint. Die wesentlichen Chancen liegen in der Größe des Grundstücks, der Wohnlage und der guten Erschließung. Zu berücksichtigen sind insbesondere die Einfügung in die Umgebungsbebauung nach § 34 BauGB, die Stellplatzanforderungen, die Abstandsflächen sowie der vorhandene Baumbestand. Die finale Genehmigungsfähigkeit ist in jedem Fall mit der zuständigen Gemeinde und den Behörden abzustimmen.
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Entwicklungsszenarien lt. Grundlagenermittlung

Variante 1: Reihenhausbebauung

• 5 Reihenhäuser
• Gesamtgrundfläche: ca. 326 m²
• Geschossfläche gesamt: ca. 978 m²
• Beispiel je Einheit: ca. 165 m² Wohnfläche
• Gesamtwohnfläche: ca. 825 m²
• Je Reihenhaus sind 2 Stellplätze nachzuweisen
• Die Grundstücke sind laut Konzept teilbar

Variante 2: Doppelhausbebauung

• 1 Doppelhaus mit 2 Doppelhaushälften
• Gesamtgrundfläche: ca. 225 m²
• Geschossfläche gesamt: ca. 675 m²
• Beispiel je Doppelhaushälfte: ca. 260 m² Wohnfläche
• Gesamtwohnfläche: ca. 520 m²
• Je Doppelhaushälfte sind 2 Stellplätze nachzuweisen
• Auch hier sind die Grundstücke laut Konzept teilbar

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Gestaltungsvorgaben & bauliche Rahmenbedingungen

• Abstandsflächen: Es gelten die Vorgaben des Art. 6 BayBO; die Abstandsflächen sind auf dem Grundstück nachzuweisen.
• Gebietscharakter: Das Vorhaben muss sich nach § 34 BauGB in die nähere Umgebung einfügen.
• Dachform/Baukörper: In der Umgebung dominieren Satteldächer sowie Gebäude mit 2 Vollgeschossen und Dachgeschoss.
• Ausrichtung: Die umliegenden Gebäude sind überwiegend orthogonal zur jeweiligen Straßenseite ausgerichtet.
• Gestaltung: Eine eigene Gestaltungssatzung besteht laut Unterlage nicht; Abweichungen sind nicht automatisch unzulässig, können aber Abstimmungsbedarf mit der Baubehörde auslösen.
• Baumbestand: Auf dem Grundstück befinden sich mehrere kleine und mittelgroße Bäume; für Fällungen oder Veränderungen kann eine Genehmigung erforderlich sein.
• Die Anzahl der erforderlichen Stellplätze richtet sich nach der Stellplatzsatzung der Gemeinde. (2 PKW-Stellplätze je Wohnung, zusätzlich 1,5 Fahrradstellplätze je Wohneinheit)

Ausstattung

• Grundstücksgröße: ca. 1.294 m²
• Aktueller Zustand: unbebautes Grundstück mit Schuppen und Streuobstwiese
• Erschließung: direkt über die Blütenstraße
• Planungsrecht: kein qualifizierter Bebauungsplan, Beurteilung nach § 34 BauGB
• Gebietsausweisung: Allgemeines Wohngebiet (WA)
• Umgebungsbebauung: offene Bauweise mit Einzel-, Doppel- und Reihenhäusern
• Prägende Bebauung in der Nachbarschaft: überwiegend 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss
• GRZ: 0,40 → max. ca. 517 m² bebaubare Fläche
• GFZ: 1,20 → max. ca. 1.552 m² Nutzfläche

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

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