Online-Portale liefern Spannen, keine Preise
In Thannhausen reicht die Spanne bei Wohnungen je nach Lage und Zustand von rund 2.878 bis über 4.500 €/m².
Professionelle Immobilienbewertung in Thannhausen — Was ist Ihre Immobilie wert?
Eine professionelle Immobilienbewertung in Thannhausen schafft Klarheit über den Marktwert Ihrer Immobilie. Fundiert statt geschätzt, aus über 13 Jahren Erfahrung im Landkreis Günzburg und echten Vergleichsdaten als IVD-Marktberichterstatter der Region. Persönlich, vor Ort, und beim Verkauf über uns inklusive.
Ausgezeichnet & zertifiziert
13+Jahre in der Region
5,0 ★124 Google-Bewertungen
2.000+Bewertungen erstellt
700+Vermittlungen in der Region
Jetzt den Wert Ihrer Immobilie in Thannhausen erfahren
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Sie möchten Ihre Immobilie in Thannhausen verkaufen? Erfahren Sie mehr über unseren Makler-Service in Thannhausen.
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Ein Immobilienexperte von Lenhart Immobilien GmbH wird sich innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen melden und Ihre kostenlose Immobilienbewertung mit Ihnen besprechen.
Warum Eigentümer in Thannhausen uns ihre Bewertung anvertrauen
Eine Immobilienbewertung ist nur so gut wie die Marktkenntnis dahinter. Thannhausen liegt direkt vor unserer Haustür im Landkreis Günzburg, nur wenige Minuten von unserem Sitz in Krumbach. Als IVD-Marktberichterstatter erfassen wir die realen Preise in der Region halbjährlich. Das macht aus einer Schätzung eine belastbare Einschätzung.
Aus der Region, für die Region: Wir kennen den Immobilienmarkt im Mindeltal und im gesamten Landkreis Günzburg aus erster Hand, nicht aus einer Datenbank in der Ferne.
Echte Vergleichsdaten statt Online-Spanne: Jede Wertermittlung beruht auf realen Verkäufen in Thannhausen und Umgebung und einer persönlichen Besichtigung.
Verkaufen Sie über uns, ist die Marktwert-Einschätzung inklusive. Sie erhalten vorab eine ehrliche Einordnung, bevor Sie sich entscheiden.
UNTERSCHIED
Nicht jede Immobilienbewertung ist gleich
Zwischen einer groben Onlineschätzung und einer fundierten Wertermittlung liegen schnell mehrere zehntausend Euro, gerade in einem kleineren Markt wie Thannhausen mit wenigen Vergleichsobjekten.
Eigene Schätzungen kosten Geld
Eigentümer überschätzen den Wert ihrer Immobilie häufig um 10 bis 15 Prozent, ein zu hoher Preis verlängert die Vermarktung.
Qualität hat ihren Wert
Persönliche Besichtigung, lokale Marktkenntnis, echte Vergleichsdaten. Bei einem Verkauf über uns ist die Bewertung inklusive.
So bewerten unsere Experten Ihre Immobilie in Thannhausen
Je nach Immobilienart setzen wir auf das passende Verfahren — oder eine Kombination daraus.
Vergleichswertverfahren
Aktuelle Verkäufe in Ihrer Lage als Basis. Das gängigste Verfahren für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser — besonders aussagekräftig bei genügend Vergleichsobjekten.
Ertragswertverfahren
Für Kapitalanlagen und Mehrfamilienhäuser. Hier zählt, was die Immobilie an Mieteinnahmen erwirtschaftet — die Rendite bestimmt den Wert.
Sachwertverfahren
Gebäudesubstanz plus Grundstückswert. Kommt zum Einsatz, wenn wenige Vergleichsobjekte existieren — typisch für besondere Lagen oder individuelle Bauten.
Unser Vorteil: Als IVD-Marktberichterstatter kennen wir den Immobilienmarkt in Thannhausen und im Landkreis Günzburg aus erster Hand. Diese echten Marktdaten fließen direkt in jede Wertermittlung ein. So entsteht eine fundierte Immobilienbewertung, die dem tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie standhält, statt nur eine grobe Spanne zu liefern.
Verkehrswertgutachten oder Maklerbewertung?
Nicht jede Bewertung muss ein amtliches Gutachten sein. Für die meisten Eigentümer in Thannhausen reicht die Maklerbewertung. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB brauchen Sie, wenn ein Wert vor Gericht, dem Finanzamt oder einer Behörde Bestand haben muss.
Empfohlen für den Verkauf
Maklerbewertung
Unsere präzise Marktwerteinschätzung, persönlich und kostenlos
KOSTEN
Beim Verkauf Ihrer Immobilie über Lenhart inklusive. Eine reine Bewertung ohne Verkaufsauftrag bieten wir nicht kostenlos an.
ERSTELLT VON
Lenhart Immobilien, IHK-zertifiziert und IVD-Marktberichterstatter mit lokaler Marktkenntnis.
GRUNDLAGE
Persönliche Besichtigung und echte Vergleichsdaten aus Thannhausen und dem Landkreis Günzburg.
IDEAL FÜR
Verkauf, Kaufpreisfindung und erste Orientierung.
Marktgerechter Verkaufspreis als belastbare Entscheidungsgrundlage.
FÜR FORMALE ANLÄSSE
Verkehrswertgutachten
Das amtliche Wertgutachten nach § 194 BauGB durch einen Sachverständigen.
KOSTEN
Kostenpflichtig, je nach Umfang meist im vierstelligen Bereich, oft zu Festpreisen.
ERSTELLT VON
Öffentlich bestellter oder nach DIN ISO 17024 zertifizierter Sachverständiger.
GRUNDLAGE
ImmoWertV, Daten des Gutachterausschusses Augsburg und Bodenrichtwerte.
IDEAL FÜR
Erbschaft, Scheidung, Finanzamt und gerichtliche Verfahren.
Gerichts- und finanzamtsfestes Dokument für formale Zwecke.
Woran Sie eine seriöse Immobilienbewertung erkennen
Bei einer Maklerbewertung zählt lokale Marktkenntnis. Bei einem Gutachten zählt die Qualifikation des Gutachters.
Ein öffentlich bestellter und vereidigter oder nach DIN ISO 17024 zertifizierter Sachverständiger erstellt Gutachten, die vor Gericht und beim Finanzamt anerkannt werden.
Ein von der IHK bestellter Immobiliengutachter weist seine Qualifikation nach und wendet die gesetzlichen Bewertungsverfahren an.
Für private Zwecke genügt oft ein Kurzgutachten, für formale Anlässe braucht es das ausführliche Verkehrswertgutachten.
Wir sind IHK-zertifizierte Immobilienmakler, keine öffentlich bestellten Gutachter, und sagen Ihnen ehrlich, was Ihr Anliegen erfordert. Für den Verkauf liefern wir Ihnen eine neutrale Entscheidungsgrundlage. Geht es um Gericht, Erbauseinandersetzung oder Finanzamt, vermitteln wir den passenden Sachverständigen.
Was den Wert Ihrer Immobilie in Augsburg beeinflusst
Zwei baugleiche Häuser können sich im Wert deutlich unterscheiden. Diese Faktoren wiegen bei der Wertermittlung am schwersten.
01
Lage & Mikrolage
Ortslage, Straße, Nachbarschaft und Anbindung. Zentrale, ruhige Wohnlagen in Thannhausen erzielen spürbar höhere Preise als Randlagen, auch der Bodenrichtwert der Parzelle zählt.
02
Zustand & Baujahr
Sanierungsstand von Dach, Heizung und Fenstern. Ein gepflegtes Objekt erzielt einen spürbar höheren Marktwert als ein vergleichbares mit Renovierungsstau oder Baumängeln.
03
Energieeffizienz
Der Energieausweis und der energetische Zustand beeinflussen Nachfrage und Preis heute stärker als noch vor wenigen Jahren, besonders bei Bestandshäusern.
04
Ausstattung & Grundriss
Wie viele Käufer suchen gerade vergleichbare Objekte in Thannhausen? Die Nachfrage entscheidet mit, welcher Preis am Markt durchsetzbar ist.
05
Aktuelle Nachfrage
Wie viele Käufer suchen gerade vergleichbare Objekte in Ihrer Lage? Die Nachfrage entscheidet mit, welcher Preis am Markt durchsetzbar ist.
06
Vergleichsobjekte
Reale Verkaufspreise ähnlicher Immobilien aus Thannhausen und dem Mindeltal sind die belastbarste Basis. Genau hier hilft unsere Datengrundlage als IVD-Marktberichterstatter.
Erst das Zusammenspiel dieser Faktoren ergibt den realistischen Marktwert. Genau deshalb besichtigen wir jede Immobilie persönlich, statt sie aus der Ferne zu schätzen.
Immobilienmarkt Thannhausen
Aktuelle Immobilienpreise in Thannhausen 2026
Die Preise variieren nach Objektart, Lage und Zustand. Diese Marktdaten sind die Grundlage jeder seriösen Wertermittlung in Thannhausen, ersetzen aber keine individuelle Immobilienbewertung vor Ort. Eine präzise Bewertung berücksichtigt zusätzlich Mikrolage, Zustand und aktuelle Nachfrage.
Orientierungswerte 2026 (Q3 2025). Quelle: Lenhart Immobilien, Immobilienpreise Thannhausen.
Hauspreise Thannhausen und Nachbargemeinden, 2026. Quelle: Lenhart Immobilien.
Häuser · Durchschnitt3.147€/m²
Häuser · Spanne3.137–3.611€/m²
Eigentumswohnungen · Durchschnitt2.985€/m²
Eigentumswohnungen · Spanne2.878–4.544€/m²
Immobilienbewertung in Thannhausen, für jeden Anlass
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Verkauf geplant
Realistischer Angebotspreis als Basis für einen schnellen und erfolgreichen Verkauf.
Erbschaft/Scheidung
Neutrale Wertermittlung als Grundlage für die Vermögensauseinandersetzung.
Orientierung vor dem Verkauf
Starten Sie mit einer kostenlosen Beratung — wir besprechen Ihre Situation und empfehlen den passenden nächsten Schritt.
Finanzierung
Bankenwert für einen Kreditantrag oder eine Anschlussfinanzierung ermitteln lassen.
ABLAUF
Ihr Weg zu einer seriösen Immobilienbewertung in Thannhausen
Von der Anfrage bis zum Bewertungsbericht — so läuft der Prozess ab.
Anfrage stellen
Füllen Sie das kurze Online-Formular aus oder rufen Sie uns an. Wir brauchen nur wenige Eckdaten zu Ihrer Immobilie.
Persönliches Gespräch
Wir besprechen Ihre Situation: Verkaufsabsicht, Zeitrahmen, offene Fragen. Dazu klären wir, welche Unterlagen hilfreich sind.
Vor-Ort-Termin
Wir besichtigen Ihre Immobilie persönlich — Zustand, Ausstattung, Lage. Das dauert in der Regel 30–45 Minuten.
Marktanalyse
Vergleichsobjekte, aktuelle Marktdaten und die Lage in Thannhausen fließen in die Bewertung ein.
Bewertungsbericht
Sie erhalten einen aussagekräftigen und marktgerechten Immobilienwert mit nachvollziehbarer Begründung – plus eine Empfehlung zur optimalen Verkaufsstrategie.
Das sagen Eigentümer über unsere Arbeit
⭐⭐⭐⭐⭐
Bewertungen
google
alles top Professionell ! Sehr gute Beratung, Betreuung und wertvolle Hinweise ! 100% Weiterempfehlung
Michael S
15. Mai 2026
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Habe meine Immobilie über die Lenhart Immobilien GmbH verkauft. Sehr schnell und gut, stets freundlich und kompetent. Ich bin sehr zufrieden. Michael N.
Michael Neumaier
15. Mai 2026
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Das sehr kompetente und freundliche Team rund um Herrn Lenhart und Herrn Klaußer hat mich voll und ganz überzeugt. Ehrlich, zuverlässig und hilfsbereit wurden wir durch den Kaufprozess begleitet. Klare Empfehlung!
Gordian Ebner
7. Mai 2026
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Hat alles gut geklappt, für meinen Geschmack ist die Kommunikation etwas telefonlastig aber da sind die Geschmäcker ja verschieden. Pünktlich und klare Ansagen, gut strukturiert
Da “Bayuweda Guru” Himbi
2. Mai 2026
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Als Hausverwaltung haben wir mit vielen Maklern zu tun, doch die Zusammenarbeit mit Lenhart Immobilien sticht hervor. Besonders wenn er Kapitalanleger betreut, die später von uns in die Mietverwaltung übernommen werden, läuft die Abstimmung mit ihm und den Käufern nahtlos. Wenn unsere Kunden eine Wohnung verkaufen oder vermieten möchten, empfehlen wir Lenhart Immobilien sehr gerne weiter.
Christian Dybal
15. April 2026
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Herr Lenhart und sein Team haben das Haus unserer verstorbenen Mutter in Burgau verkauft. Vom ersten Kontakt bis zur Unterschrift beim Notar war alles professionell, freundlich und vertrauenswürdig. Eine große Empfehlung! Vielen Dank für die schnelle und gute Abwicklung.
Daniel
23. März 2026
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Wir durften in den letzten Monaten mehrfach mit der Lenhart Immobilien GmbH zusammenarbeiten. Vom ersten bis zum (aktuell) letzten Auftrag hat immer alles perfekt gepasst und die Zusammenarbeit Spaß gemacht. Absprachen und Termine werden stets verbindlich eingehalten. Die Kommunikation findet auf Augenhöhe statt und falls notwendig - besitzt der Chef die notwendige Flexibilität, auch außerhalb der sonst üblichen Arbeitszeiten, mit Rat und Tat zur Seite zu stehen... Macht weiter so!!!
Markus Ullrich
12. März 2026
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Herr Ralf Lenhart und sein Team standen mir bei dem Verkauf meiner Immobilie mit Rat, Tat und viel Kompetenz zur Seite. Es wurde ein deutlich höherer Preis erzielt als von mir erwartet. Insofern war die Unterstützung ihr Geld mehr als Wert. Danke.
JH
10. Februar 2026
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Herr Lenhart hat uns äußerst kompetent beim Kauf einer Pflegeimmobilie unterstützt. Er war stets verfügbar, selbst im Urlaub, hat sich viel Zeit für uns genommen und hat sehr rasch auf Nachfragen geantwortet, sodass wir uns bestens betreut gefühlt haben. Ein großes Lob und riesiges Dankeschön!
M. E.
3. Januar 2026
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Das nenn ich mal ein "Rundum-Sorglos-Paket"! Von der Bewertung bis zum Notar hat die Firma Lenhart einen sehr guten Job gemacht. Transparente, professionelle Arbeitsweise, haben uns die Entscheidung nicht bereuen lassen, die Fa. Lenhart mit dem Verkauf zu beauftragen. Vielen Dank
Magda H
19. Dezember 2025
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Ich kann die Lenhart Immobilien GmbH und insbesondere Herrn Lenhart nur wärmstens empfehlen! Von Anfang bis Ende war alles äußerst professionell, zuverlässig und transparent. Herr Lennart hat sich viel Zeit genommen, alle Fragen kompetent zu beantworten, und war jederzeit erreichbar. Seine freundliche Art und sein Engagement haben den gesamten Ablauf sehr angenehm und stressfrei gemacht. Ein Top-Makler, der seine Arbeit versteht – absolute Empfehlung!
Ender Sahin
18. Oktober 2025
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Herr Ralf Lenhart ist ein integrer, professioneller Immobilienmakler, der es versteht, mit seiner subtilien Vorgehensweise die Zielsetzungen von Käufer und Verkäufer zusammenzuführen. Lenhart Immobilien GmbH kann ich als Makler mit seinem Team nur empfehlen.
Barbara Kerber
17. Oktober 2025
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Die Immobilien Gmbh Lenhart hat hervorragende Leistung erzielt. Ich selbst würde mich als schwierigen Kunden bezeichnen, jeder Austausch erfolgt professionell, es wurde viel Verständnis gezeigt und sehr oft nach geeigneten Lösungen gesucht. Die Unterlagen, welche die Banken benötigen waren bereits von Anfang an vollständig, sodass die Bank sofort loslegen konnte mit der Bearbeitung. Ich bin vollstens zufrieden.
Mirko Herzer
7. Oktober 2025
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Nachdem wir anfangs selber versucht haben das Haus unserer Mutter zu verkaufen (was aber zeitnah nicht realisierbar war) haben wir uns dazu entschlossen das alles Lenhart Immobilien in die Hände zu legen. Unserer Ansprechpartner war immer Herrr Lenhart später dann Hr. Klaußer der die Immobilie betreute und beim Notartermin dabei war. Vom Erstgespräch bis zum Notar wurden wir vom gesamten Team bestens betreut was sich auch letztendlich in einem weitaus höheren Verkaufspreis zeigte. Vielen Dank an das Team Lenhart Immobilien 👍 Mit freundlichen Grüßen Manuela K., Angelika F., Ewald B.
Manu K.
2. September 2025
ÜBER UNS
Ihr Experte für Immobilienbewertungen: Ralf Lenhart
Immobilien sind Vertrauenssache. In Krumbach, Thannhausen und Umgebung sind wir der Partner, dem unsere Kunden dieses Vertrauen seit Jahren schenken – mit Leidenschaft und nachweisbaren Ergebnissen.
IHK-zertifiziert
IVD-Marktberichterstatter
13+ Jahre Erfahrung
2.000+ Bewertungen
Als Geschäftsführer der Lenhart Immobilien GmbH und IVD-Marktberichterstatter für die Region Krumbach kenne ich den lokalen Markt wie kaum ein Zweiter. Jede Bewertung erstelle ich persönlich — keine Assistenten, keine Algorithmen.
„Eine realistische Bewertung ist die Grundlage für jeden erfolgreichen Immobilienverkauf. Ich nehme mir die Zeit, Ihre Immobilie persönlich zu besichtigen — denn kein Online-Tool ersetzt den Blick vor Ort.”
Sie möchten verkaufen oder suchen?
Nach der Bewertung begleiten wir Sie durch den gesamten Verkauf, oder Sie stöbern direkt in unseren aktuellen Objekten in Thannhausen und im Landkreis Günzburg.
Fragen
Häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung in Thannhausen
Was kostet eine Immobilienbewertung bei Lenhart Immobilien?
Die Erstberatung ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Für eine professionelle Immobilienbewertung inklusive Vor-Ort-Besichtigung und ausführlichem Bewertungsbericht fällt eine aufwandsabhängige Gebühr an. Entscheiden Sie sich anschließend für den Verkauf Ihrer Immobilie mit Lenhart Immobilien, wird diese Gebühr angerechnet – die Immobilienbewertung ist dann für Sie inklusive.
Wie lange dauert eine Immobilienbewertung in Thannhausen?
Die Online-Anfrage dauert etwa 2 Minuten. Für die persönliche Besichtigung vor Ort nehmen wir uns 30 bis 45 Minuten Zeit. Den fertigen Bewertungsbericht erhalten Sie zuverlässig innerhalb weniger Tage.
Was ist der Unterschied zwischen Makler-Bewertung und Gutachten?
Die Maklerbewertung liefert einen marktgerechten Verkaufspreis aus lokaler Marktkenntnis und Vergleichsdaten. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist ein formales, gerichts- und finanzamtsfestes Dokument eines Sachverständigen nach ImmoWertV, etwa für Erbschaft, Scheidung oder Finanzamt.
Bewerten Sie auch Grundstücke und Gewerbeimmobilien in Thannhausen?
Ja. Wir bewerten Häuser, Eigentumswohnungen, Grundstücke sowie vermietete Objekte und Gewerbeimmobilien, jeweils mit dem passenden Wertermittlungsverfahren (Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren
Wie genau ist eine Online-Immobilienbewertung?
Online-Tools liefern grobe Spannen auf Basis von Durchschnittswerten und können Zustand, Mikrolage und Ausstattung nicht erfassen. In einem kleinen Markt wie Thannhausen führt das schnell zu Abweichungen von mehreren zehntausend Euro. Eine belastbare Bewertung entsteht nur mit Besichtigung vor Ort.
Bewerten Sie auch Immobilien außerhalb von Thannhausen?
Ja, wir bewerten Immobilien im gesamten Landkreis Günzburg und in der Region, unter anderem in Münsterhausen, Ziemetshausen, Ursberg, Burtenbach, Krumbach, Günzburg und Burgau.
Den Wert Ihrer Immobilie in Thannhausen erfahren
Persönlich und unverbindlich. Beim Verkauf über uns ist die Marktwert-Einschätzung inklusive. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen.
Lenhart Immobilien GmbH · Am Stadtgarten 4 · 86381 Krumbach (Schwaben)IVD-Marktberichterstatter Landkreis Günzburg