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Schenklengsfeld (36277)
- 52 Pflegeappartements (48 Ein-Personen- und 4 Zwei-Personen-Appartements)
- Betreiber: SenVital Schenklengsfeld gGmbH (Mitglied der Victor's Group)
- Garantiegeber: Victor's Bau und Wert AG
- Mietvertragslaufzeit: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- Mietrendite: ca. 3,6 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis
- Erste Mietzahlung: Nach Beendigung der 6-monatigen Pre-Opening-Phase
- Indexierung: Sperrfrist 5 Jahre, ab dem 6. Jahr 65 %, Basisjahr 2020 = 100
- Instandhaltungsrücklage: empfohlen jährlich 3,00 €/m²
- Verwaltergebühr: monatlich 41, 65 € inkl. MwSt. pro Einheit
- KfW QNG-Plus Standard mit KFW-Fördermöglichkeit
- Steuerliche Aspekte: Lineare Abschreibung (AfA): 3 % der Gebäudeherstellungskosten über 33 Jahre. Ggf. Abschreibungsfähig nach § 7 Abs. 5a EStG: Die Kosten der Gebäudeherstellung können ggf. über 6 Jahre mit 5 % degressiv abgeschrieben werden, ein Wechsel zur linearen AfA ist möglich. Zusätzlich ggf. 5 % Sonderabschreibung gem. § 7b EStG im Anschaffungs-/Herstellungsjahr und den folgenden 3 Jahren.
- Erwerbsnebenkosten: 6 % Grunderwerbsteuer + ca. 2 % Notar- und Vollzugskosten
- Bevorzugtes Belegungsrecht: Besteht im Bedarfsfall für den Erwerber oder dessen Eltern, Lebens- und Ehepartner und die leiblichen Kinder. In der Victor's Group besteht die Auswahl von über 18.500 Pflegeplätzen an über 130 Standorten deutschlandweit.
Besichtigungstermine sind nicht möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen.
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei, da wir ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig sind und von diesem vergütet werden. Gemäß § 656c BGB.
Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.
Schenklengsfeld, eine charmante Großgemeinde in Hessen, vereint ländliche Idylle mit guter Infrastruktur. Entstanden aus dem Zusammenschluss von 13 ehemals selbstständigen Gemeinden, zählt Schenklengsfeld heute 4.609 Einwohner - viele davon sind Senioren.
Die Gemeinde liegt inmitten von Wäldern und Wiesenauen, inmitten der nördlichen
Kuppenröhn. Schenklengsfeld bietet Einkaufsmöglichkeiten, eine Grund- und Gesamtschule und insgesamt fünf Kindertageseinrichtungen, davon drei in kommunaler und zwei in kirchlicher Trägerschaft. Ein modernes Freibad mit verschiedenen Becken und einer Rutsche, die Drei-Felder-Sporthalle und die Tennisanlage bieten Platz für sportliche Aktivitäten.
Die medizinische Versorgung in Schenklengsfeld ist gut aufgestellt. Drei Hausärzte, zwei Zahnärzte und drei Masseure kümmern sich um das Wohlbefinden der Einwohner. Eine ortsansässige Apotheke gewährleistet die Versorgung mit Medikamenten.
Schenklengsfeld ist über verschiedene Landstraßen an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Der öffentliche Personennahverkehr erfolgt über zwei Buslinien.
Ungefähre Lage (Umkreis). Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende.
