**Innovative, betreute Wohnungen in Gera-Zwötzen**Wohlfühlambiente im hochwertigen Landhausstil**

- 16 betreute Wohnungen

- Betreiber: Landhaus Geraer Hof gGmbH (Mitglied der Victor's Group)

- Garantiegeber: Victor's Bau und Wert AG

- Mietvertragslaufzeit: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption

- Mietrendite ca. 3,2 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis

- Erste Mietzahlung: Nach Beendigung der 6-monatigen Pre-Opening-Phase

- Indexierung: Sperrfrist 5 Jahre, ab dem 6. Jahr 65 %, Basisjahr 2020 = 100

- Instandhaltungsrücklage: empfohlen 3,00 €/m²

- Verwaltergebühr: monatlich 41,65 € inkl. MwSt. pro Einheit

- KfW QNG-Plus Standard mit KFW-Fördermöglichkeit

- Steuerliche Aspekte: Abschreibungsfähig nach § 7 Abs. 5a EStG: Die Kosten der Gebäudeherstellung können ggf. über 6 Jahre mit 5 % degressiv abgeschrieben werden, ein Wechsel zur linearen AfA ist möglich. Zusätzlich ggf. 5 % Sonderabschreibung gem. § 7b EStG im Anschaffungs-/Herstellungsjahr und den folgenden 3 Jahren.

- Erwerbsnebenkosten: 5 % Grunderwerbsteuer + ca. 2 % Notar- und Vollzugskosten

- Bevorzugtes Belegungsrecht: Besteht im Bedarfsfall für den Erwerber oder dessen Eltern, Lebens- und Ehepartner und die leiblichen Kinder. In der Victor's Group besteht die Auswahl von über 18.500 Pflegeplätzen an über 130 Standorten deutschlandweit.

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen.

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei, da wir ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig sind und von diesem vergütet werden. Gemäß § 656c BGB.

Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Gera-Zwötzen ist ein traditionsreicher Stadtteil im Süden der thüringischen Hochschulstadt Gera. Inmitten der idyllischen Auenlandschaft der Weißen Elster gelegen, vereint Zwötzen städtische Infrastruktur mit naturnaher Umgebung – ein Standort, der wie geschaffen ist für modernes, seniorengerechtes Wohnen.

Die Anbindung an das Zentrum von Gera ist hervorragend: Neben Buslinien verkehrt auch die Straßenbahnlinie 1 direkt durch Zwötzen und verbindet den Stadtteil mit der Innenstadt. Der eigene Bahnhof Gera-Zwötzen ergänzt die Verkehrsinfrastruktur und ermöglicht auch überregionale Mobilität.

Im Ortsteil selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und Apotheken über medizinische Versorgungsangebote bis hin zu Bäckereien, Friseur und Drogeriemarkt.

Auch das gesellschaftliche Leben wird in Zwötzen großgeschrieben: Veranstaltungen, Begegnungscafés und Freizeitangebote bieten älteren Menschen die Möglichkeit, aktiv zu bleiben und in die Gemeinschaft eingebunden zu sein. Ein Ort also, an dem man nicht nur wohnt, sondern lebt.