Zu verkaufen
Mühlberg (99869)
- 16 Einheiten des Betreuten Wohnens
- Betreiber: Landhaus Mühlberg Hof gGmbH (Mitglied der Victor's Group)
- Garantiegeber: Victor's Bau und Wert AG
- Mietvertragslaufzeit: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- Mietrendite: ca. 3,2 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis
- Erste Mietzahlung: Nach Beendigung der 6-monatigen Pre-Opening-Phase
- Indexierung: Sperrfrist 5 Jahre, ab dem 6. Jahr 65 %, Basisjahr 2020 = 100
- Instandhaltungsrücklage: empfohlen jährlich 3,00 €/m²
- Verwaltergebühr: monatlich 41,65 € inkl. MwSt. pro Einheit
- KfW QNG-Plus Standard mit KFW-Fördermöglichkeit
- Steuerliche Aspekte: Lineare Abschreibung (AfA): 3 % der Gebäudeherstellungskosten über 33 Jahre. Ggf. Abschreibungsfähig nach § 7 Abs. 5a EStG: Die Kosten der Gebäudeherstellung können ggf. über 6 Jahre mit 5 % degressiv abgeschrieben werden, ein Wechsel zur linearen AfA ist möglich. Zusätzlich ggf. 5 % Sonderabschreibung gem. § 7b EStG im Anschaffungs-/Herstellungsjahr und den folgenden 3 Jahren.
- Erwerbsnebenkosten: 5 % Grunderwerbsteuer + ca. 2 % Notar- und Vollzugskosten
- Bevorzugtes Belegungsrecht: Besteht im Bedarfsfall für den Erwerber oder dessen Eltern, Lebens- und Ehepartner und die leiblichen Kinder. In der Victor's Group besteht die Auswahl von über 18.500 Pflegeplätzen an über 130 Standorten deutschlandweit.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen.
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei, da wir ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig sind und von diesem vergütet werden. Gemäß § 656c BGB.
Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.
Realisiert wird dieses Projekt in Mühlberg, einem Ortsteil der Landgemeinde Drei Gleichen in Thüringen, und kombiniert ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit. Es liegt vorteilhaft im Umfeld der wirtschaftlich starken Städte Erfurt, Gotha und Arnstadt. Diese Lage bildet ein wirtschaftlich stabiles und hervorragend angebundenes Dreieck mit über 350.000 Einwohnern, einer wachsenden Zahl älterer Menschen und einer soliden Kaufkraft.
Ungefähre Lage (Umkreis). Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende.
