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Holzheim (89438)
Dieses ca. 922 m² große Baugrundstück bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Bereits erstellt wurde eine umfangreiche Grundlagenermittlung, welche die Bebauungsmöglichkeiten nach § 34 BauGB orientierend untersucht. Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus – verschiedene Bebauungsszenarien wurden bereits planerisch dargestellt.
Wesentliche Kennzahlen:
Entwicklungsszenarien lt. Grundlagenermittlung:
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Konzept 1: Einfamilienhaus mit
Variante 2: Mehrfamilienhaus mit
Variante 3: 2 Doppelhaushälften á
Gestaltungsvorgaben & bauliche Einschränkungen:
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Zusammenfassung:
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Alle 3 oben aufgeführten Varianten stehen unter dem Vorbehalt der Zustimmung der Gemeinde Holzheim und der abschließenden Genehmigung durch das Landratsamt Dillingen.
Der Höhepunkt:
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Entlang der Grundstücksgrenze verläuft ein Bach. Der naturnahe Gewässerbereich verleiht dem Grundstück eine außergewöhnliche Atmosphäre und schafft ein attraktives Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Nach Auskunft des Wasserwirtschaftsamtes handelt es sich um ein Gewässer III. Ordnung, dessen Unterhaltung und Ausbau in der Zuständigkeit der Gemeinde Holzheim liegen.
Hinweis:
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Die Vermessung des Grundstücks ist bereits beantragt. Die Flächen können nach vollzogener Vermessung von den angegebenen Flächen im Exposé abweichen. Der angegebene Kaufpreis ändert sich aufgrund dessen nicht bzw. es gibt keinen Mehr- oder Minderflächenausgleich des Kaufpreises.
- Grundstücksfläche ca. 922 m² (Vermessung ist beantragt)
- Grundlagenermittlung vorhanden
- Kein Bebauungsplan
- Lage im Wohngebiet (W)
- Eigener Bachlauf
- Zugang über die Siebenbrunnstraße
- Lage nahe des historischen Dorfkerns
Allgemeines:
Die Immobilie liegt in der Gemeinde Holzheim im Landkreis Dillingen a.d. Donau in Bayerisch-Schwaben. Die Gesamtgemeinde zählt rund 3.743 Einwohner. Die Lage befindet sich im Aschberggebiet am Rand des Naturparks Augsburg – Westliche Wälder und verbindet ein ruhiges, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit einer angenehmen Nähe zu den Städten der Region.
Einkaufsmöglichkeiten:
Holzheim bietet ein gewachsenes Umfeld mit Angeboten aus Handel, Handwerk und Dienstleistungen. Für den täglichen Bedarf und die Versorgung des Wohnumfelds profitieren Bewohner von den Einrichtungen innerhalb der Gemeinde sowie von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere Dillingen a.d. Donau.
Schulen & Soziales:
Die Gemeinde ist familienfreundlich aufgestellt und verfügt über eine Kinderkrippe, einen Kindergarten sowie die Grund- und Mittelschule. Damit stehen zentrale Betreuungs- und Bildungsangebote direkt in der Gemeinde beziehungsweise im Ortsteil selbst zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute medizinische Grundversorgung im Gemeindegebiet, unter anderem mit einem zentralen Ärztehaus.
Verkehrsanbindung:
Die Lage ist auch verkehrlich gut angebunden. Über die nahe Staatsstraße besteht eine direkte Verbindung in die Umgebung und in Richtung Dillingen. Der öffentliche Nahverkehr ist über den Linienverkehr des Landkreises Dillingen gesichert; eine gut erreichbare Haltestelle ist im Ort. Der nächstgelegene Bahnhof ist in Dillingen mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Ungefähre Lage (Umkreis). Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.
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