Zu verkaufen
Krumbach (Schwaben) (86381)
Diese malerisch gelegene ehemalige Mühle mit Wohnhaus begeistert mit einer historischen Vergangenheit und einer goldenen Zukunft.
Über eine geräumige Diele betreten Sie das charmante Einfamilienhaus. Im Erdgeschoss befindet sich die helle Wohnküche mit eigener Speisekammer zur Lagerung von Vorräten. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive. Das nebenan gelegene Wohnzimmer besitzt einen gemütlichen Kachelofen. Außerdem ist auf dieser Etage ein Tageslichtbad mit Dusche vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Wanne, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das wahlweise als Kinder-, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Die angebaute, sogenannte „Lohmühle“ versprüht einen ganz besonderen historischen Charme. Das verbaute Wasserkraftwerk produziert ca. 12 kW. Zusammen mit der Photovoltaikanlage mit 16 kWp produzieren Sie genug Strom, um Ihren Eigenbedarf zu decken.
Das Grundstück bietet Ihnen zusätzlich einen Freisitz im Grünen. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Im Hofraum ist Platz für Außenstellplätze von Fahrzeugen.
Hinweis:
Mitverkauft ist eine kleine Wasserfläche der „Kammel“, die ein Wehr beherbergt, das zur Mühle gehört. Dazu kommen zwei benachbarte Wiesengrundstücke.
Aufgrund der Hochwassergefahr ist das Gebäude mit Schottwänden ausgestattet.
Die im Lageplan Flurstücke rot markierten Flächen werden mit veräußert.
- Wohnhaus mit angebautem Mühlengebäude
- Wasserfläche mit Wehr und zwei Wiesengrundstücken
- Grundstücksfläche gesamt ca. 30.454 m²
- Wohnfläche ca. 124 m²
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
- Wohnküche mit Speisekammer
- Moderne Einbauküche inklusive
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Freisitz im idyllischen Außenbereich
- Mehrere Außenstellplätze
- Warmwasser über Boiler
- Elektrische Fußbodenheizung in den Bädern, im Wohnzimmer und im Flur
- Wasserkraftwerk ca. 12 kW
- PV-Anlage mit 16 kWp (Bj. 2010)
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Ruhige, malerische Lage
Allgemeines:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im südlichen Ortsteil Niederraunau der Stadt Krumbach (Schwaben), Landkreis Günzburg. Niederraunau ist mit rund 1.300 Einwohnern der größte Stadtteil Krumbachs und liegt im Kammeltal etwa zwei Kilometer südlich des Krumbacher Zentrums an der Bundesstraße B16 in Richtung Mindelheim.
Das Ortsbild ist geprägt von überwiegend wohnbaulicher Nutzung mit Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gewachsenen Strukturen. Die Umgebung bietet durch die Lage im Tal und die Nähe zu Wiesen und Feldern einen grünen, naturnahen Charakter.
Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur:
Die tägliche Grundversorgung ist im nahegelegenen Stadtzentrum von Krumbach sichergestellt. Dort stehen mehrere Supermärkte und Discounter sowie Drogeriemärkte zur Verfügung, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.
Weitere Infrastruktur wie Bäckereien, Fachgeschäfte, Banken, Apotheken sowie Gastronomie befindet sich ebenfalls überwiegend im Krumbacher Zentrum.
Schulen, Kinderbetreuung & Soziales:
Niederraunau verfügt über eine eigene Grundschule, die dem Krumbacher Schulverbund angehört. Direkt im Ortskern liegt eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule, Gymnasium sowie berufliche Schulen) befinden sich im Stadtgebiet Krumbach und sind von Niederraunau aus in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die ärztliche Versorgung ist vor allem im Zentrum von Krumbach konzentriert. Dort stehen mehrere allgemeinmedizinische Hausarztpraxen sowie weitere Fachärzte zur Verfügung.
Verkehrsanbindung:
Niederraunau liegt direkt an der Bundesstraße B16, die Krumbach mit Mindelheim und in der Gegenrichtung mit Günzburg verbindet. Über die B16 besteht Anschluss an die überregionalen Achsen in Richtung Augsburg, Ulm, Memmingen und München (über Mindelheim/A96 bzw. Günzburg/A8). Die nächstgelegene Haltestelle der Regionalbahn liegt direkt im Ort mit Verbindungen zwischen Günzburg und Mindelheim.
Ungefähre Lage (Umkreis). Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.
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