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Leonberg (71229)
Seniorenwohnen am Parksee – Zukunftsorientierte Pflegeimmobilie als Kapitalanlage
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Die Pflegeimmobilie „Seniorenwohnen am Parksee“ wird umfassend kernsaniert und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine von insgesamt 132 seniorengerechten Wohneinheiten mit attraktivem KfW-Förderpotenzial und langfristigem Betreiberkonzept zu investieren.
Bereits seit 1977 ist die Immobilie ein etablierter Standort für Seniorenwohnen und Pflege. Im Zuge der geplanten Revitalisierung wird das traditionsreiche Seniorenzentrum umfassend modernisiert und erhält ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept. Neben den seniorengerechten Wohnungen entsteht eine Tagespflege, die das Angebot für ältere Menschen ergänzt und den Gedanken eines selbstbestimmten Lebens im Alter unterstützt.
Die angestrebte energetische Sanierung auf den KfW-Effizienzhaus-55-EE-Standard eröffnet zudem attraktive Fördermöglichkeiten für Kapitalanleger. Auch wirtschaftlich bietet das Projekt interessante Perspektiven. Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten schaffen einen Rahmen für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.
Der demografische Wandel stellt unsere Gesellschaft vor große Herausforderungen: Immer mehr Menschen erreichen ein hohes Lebensalter und benötigen altersgerechten Wohnraum oder professionelle Unterstützung im Alltag. Mit dem Erwerb einer Pflegeimmobilie investieren Kapitalanleger daher nicht nur in ihre eigene finanzielle Zukunft, sondern leisten zugleich einen wertvollen gesellschaftlichen Beitrag.
Das Seniorenwohnen am Parksee vereint die Chancen einer Immobilieninvestition mit einem gesellschaftlich bedeutenden Zukunftsthema. Eine Kapitalanlage, die nicht nur auf langfristige Perspektiven setzt, sondern gleichzeitig dazu beiträgt, wertvollen Wohnraum für ältere Menschen zu schaffen.
Hinweis zum Energieausweis:
Der aktuell gültige Energieausweis bezieht sich auf den unsanierten Zustand der Immobilie. Nach der geplanten Kernsanierung auf den KfW-Effizienzhaus-55-EE-Standard wird ein neuer Energieausweis erstellt, der die verbesserte Energieeffizienz berücksichtigt.
- Seniorenwohnanlage mit insgesamt 132 Wohneinheiten
- Gesamtflächen der Wohneinheiten von ca. 55,75 m² bis 96,53 m², inkl. Gemeinschaftsflächenanteil
- Kernsanierung und Revitalisierung des Bestandsgebäudes von 1977 auf KfW-Effizienzhaus 55 EE Standard mit WPB-Bonus
- Beginn Kernsanierung: Juni 2027, geplante Fertigstellung: Juli bis Oktober 2028
- Kaufpreise von ca. 236.846 € bis 409.835 € je Wohneinheit
- Monatliche Mieteinnahmen: ca. 690,80 € bis 1.195,35 €
- Mietrendite von ca. 3,5 % p. a. bezogen auf den Kaufpreis
- Erste Mietzahlung: frühestens November 2028, spätestens Februar 2029
- Pre-Opening-Phase: 12 Monate, davon 4 Monate vom Endkunden und 8 Monate vom Verkäufer zu tragen
- Bis zu 150.000 € KfW-Förderdarlehen je Wohneinheit
- Bis zu 22.500 € KfW-Tilgungszuschuss je Wohneinheit
- Steuerliche Abschreibung: 5 % p. a. über 20 Jahre auf Grundlage eines Sondergutachtens
- Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 5,0 %, Notar- und Vollzugskosten: ca. 1,5 %
- Monatliche Verwaltergebühr: 32,50 € inkl. MwSt. je Einheit
- Empfohlene Erhaltungsrücklage: 2,00 €/m² jährlich
- Verwalter: WH Verwaltungsgesellschaft mbH
- Betreibergesellschaft: Esenio Residenz Leonberg GmbH
- Mietvertragslaufzeit: 20 Jahre + 2 x 5 Jahren Verlängerungsoption
- Indexmietvertrag: 3 Jahre ohne Anpassung, ab dem 4. Jahr 65 %, dann alle zwei Jahre mit 65 % der maßgeblichen Indexveränderung
- Bevorzugtes Belegungsrecht für Eigentümer und deren nächste Familienangehörige in Einrichtungen der Betreibergruppe gemäß vertraglicher Regelung
Allgemeines
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Leonberg ist eine Kreisstadt im baden-württembergischen Landkreis Böblingen und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart. Die Stadt zählt rund 49.500 Einwohner und liegt westlich der Landeshauptstadt Stuttgart.
Die Seniorenwohnanlage befindet sich in zentraler innerstädtischer Lage, unmittelbar zwischen einem weitläufigen Stadtpark und dem Einkaufsbereich der Stadtmitte. Der Standort ist bereits seit mehreren Jahrzehnten durch seniorengerechtes Wohnen und Pflege geprägt.
Der angrenzende Stadtpark bietet mit seinen Grünflächen, Spazierwegen, Wasserflächen und Sitzgelegenheiten Möglichkeiten zum Aufenthalt im Freien. Gleichzeitig ermöglicht die zentrale Lage die Teilnahme am städtischen Leben und die Nutzung verschiedener Versorgungs- und Freizeitangebote.
Einkaufsmöglichkeiten
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Die Nahversorgung ist durch das unmittelbar benachbarte Einkaufszentrum sowie weitere Geschäfte im Stadtgebiet gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ergänzend befinden sich Cafés, Restaurants, Bankdienstleistungen und weitere Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Dadurch können viele alltägliche Besorgungen innerhalb des Stadtzentrums erledigt werden, ohne auf ein eigenes Fahrzeug angewiesen zu sein.
Soziale Infrastruktur
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Im Stadtgebiet stehen hausärztliche und fachärztliche Versorgungsangebote, Apotheken sowie weitere Gesundheitsdienstleistungen zur Verfügung. Auch Einrichtungen der ambulanten und stationären Pflege sind in Leonberg vorhanden.
Ergänzt wird das Angebot durch Begegnungsmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen und Freizeitangebote. Die nahegelegenen Grünanlagen sowie Veranstaltungs- und Gemeinschaftseinrichtungen schaffen Möglichkeiten für Spaziergänge, soziale Kontakte und die Teilnahme am öffentlichen Leben.
Verkehrsanbindung
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Leonberg verfügt über eine regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A8 und A81 sowie die Bundesstraße B295 bestehen Verbindungen nach Stuttgart und in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Der öffentliche Personennahverkehr wird durch Stadt- und Regionalbuslinien sowie den Anschluss an das S-Bahn-Netz der Region Stuttgart gewährleistet. Eine Bushaltestelle am nahegelegenen Einkaufszentrum ist fußläufig erreichbar und bietet Verbindungen innerhalb Leonbergs sowie zum Bahnhof. Dieser befindet sich etwa 1 bis 1,5 Kilometer vom Standort entfernt und bietet mit der S-Bahn-Linie S6 eine direkte Verbindung in Richtung Stuttgart.
Ungefähre Lage (Umkreis). Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende.
Besichtigungstermine sind keine möglich, da die Immobilie kernsaniert wird und erst zwischen Juli und Oktober 2028 fertiggestellt sein wird. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
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