Immobilienpreise Augsburg 2026
Datenstand Q2 2026 · Aktualisiert am: 9. Juli 2026 · Angebotspreise ImmoScout24 / ImmoweltWas kosten Immobilien in Augsburg aktuell?
Häuser kosten in Augsburg im Schnitt 4.902 €/m² (Spanne 4.016–6.969 €/m²), Eigentumswohnungen 4.562 €/m² (4.042–7.818 €/m²) – Stand Q2 2026. Im Jahresvergleich stiegen die Hauspreise um +2,9 %, Wohnungen um +3,7 %. Nach dem Rückgang 2023/24 zeigt der Markt wieder einen stabilen Aufwärtstrend; bei Wohnungen gab es zuletzt (Q2 2026) eine leichte Gegenbewegung.
4.562 €/m²
▼ −0,9 % z. Vorquartal13,57 €/m²
▼ −0,8 % z. Vorquartal12,87 €/m²
▲ +0,6 % z. VorquartalEin stabiler Markt mit klarer Zweiteilung
Augsburg zählt zu den größten Städten Bayerns und steht wirtschaftlich wie infrastrukturell hervorragend da. Die hohe Lebensqualität, eine dynamische Stadtentwicklung und ein vielseitiges Angebot – von der modernen Eigentumswohnung bis zum Einfamilienhaus im Grünen – machen den Markt für Käufer wie Eigentümer attraktiv.
Er ist geprägt von stabiler Nachfrage, teils begrenztem Angebot und einer wachsenden Differenzierung zwischen den Stadtteilen. Zentrale Lagen und gefragte Viertel erreichen deutlich überdurchschnittliche Preise, während randnähere Lagen weiterhin günstigere Einstiege bieten.
Wer in Augsburg kauft, zahlt weniger für die Adresse als für die Lage im Stadtteil – die Preisspanne reicht von rund 4.200 bis über 5.600 €/m².
Häuser & Wohnungen in Augsburg
Preisniveau und Entwicklung unterscheiden sich deutlich nach Lage, Größe, Baujahr und Zustand. Die folgende Übersicht fasst die aktuellen Kennzahlen zusammen – die Kurven darunter zeigen den Verlauf; fahren Sie mit der Maus darüber, um den Wert je Quartal zu sehen.
| Kennzahl | Haus | Wohnung |
|---|---|---|
| Ø Angebotspreis | 4.902 €/m² | 4.562 €/m² |
| Preisspanne (Q1 2026) | 4.016 – 6.969 €/m² | 4.042 – 7.818 €/m² |
| Δ Vorquartal | ▲ +0,4 % (+19 €) | ▼ −0,9 % (−42 €) |
| Δ 1 Jahr | ▲ +2,9 % (+137 €) | ▲ +3,7 % (+164 €) |
| Δ 2 Jahre | ▲ +3,4 % (+159 €) | ▲ +5,9 % (+255 €) |
| Preisvolatilität (Q1 2026) | 88,39 €/m² | 97,69 €/m² |
| Markttrend | leicht steigend | steigend · zuletzt leichte Korrektur |
Kaufpreise Häuser
Entwicklung €/m² · Q1 2023 – Q2 2026
Angebotspreise · Quelle: ImmoScout24 / Immowelt
Kaufpreise Wohnungen
Entwicklung €/m² · Q1 2023 – Q2 2026
Angebotspreise · Quelle: ImmoScout24 / Immowelt
Was ist Ihre Immobilie in Augsburg wert?
Durchschnittspreise sind nur ein Anhaltspunkt – Ihren echten Marktwert ermitteln wir individuell und lagegenau.
Wo Augsburg günstig ist – und wo teuer
Augsburg ist preislich klar zweigeteilt: Während zentrale und etablierte Viertel Spitzenpreise erzielen, bieten randnähere Lagen deutlich günstigere Einstiege (€/m², Q1 2026).
Oberhausen, Inningen, Bärenkeller
Rund 17 % unter den gefragtesten Vierteln.
Innenstadt, Spickel–Herrenbach, Göggingen, Antonsviertel
Höchste Nachfrage, geringste Verhandlungsspielräume.
Immobilienpreise im Umkreis
Auch im direkten Umland bewegen sich die Hauspreise auf hohem Niveau – oft mit nur geringen Abweichungen zur Stadt, dafür bei mehr Wohnfläche oder ruhigerer Lage. Wer bereit ist, den Stadtrand zu verlassen, findet attraktive Alternativen.
| Gemeinde | Ø Hauspreis | vs. Augsburg |
|---|---|---|
| Neusäß | 5.018 €/m² | ▲ +2,8 % |
| Friedberg | 4.791 €/m² | ▼ −1,9 % |
| Gersthofen | 4.601 €/m² | ▼ −5,8 % |
| Kissing | 4.517 €/m² | ▼ −7,5 % |
| Diedorf | 4.436 €/m² | ▼ −9,2 % |
| Bobingen | 4.292 €/m² | ▼ −12,1 % |
Zwischen Feldern, Ortskernen und Augsburg: Das Augsburger Umland zählt zu den gefragtesten Wohnregionen in Bayerisch-Schwaben.
Mietpreise Augsburg 2026
Rund 60 % des Wohnungsbestandes in Augsburg – mehr als 105.000 Wohnungen – sind Mietwohnungen (Zensus 2022). Der Mietmarkt ist damit das prägende Segment. Studierende, Pendler, Familien und Senioren sorgen besonders in innenstadtnahen Lagen für anhaltenden Mietdruck.
Ø 13,57 €/m²
▲ +3,7 % z. VorjahrØ 12,87 €/m²
▲ +5,6 % z. Vorjahr10 – 16 €/m²
je nach LageBesonders bei Wohnungen ziehen die Preise stetig an; in begehrten Stadtteilen liegen die Mieten teils deutlich über dem Durchschnitt – vor allem bei modernen Neubauten oder sanierten Objekten. Gefragt bleiben Wohnungen mit Balkon, Aufzug oder Tiefgarage sowie Einfamilienhäuser mit Garten im erweiterten Stadtgebiet.
Mietpreise Häuser
Entwicklung €/m² (Nettokaltmiete) · Q1 2024 – Q2 2026
Angebotsmieten · Quelle: ImmoScout24 / Immowelt
Mietpreise Wohnungen
Entwicklung €/m² (Nettokaltmiete) · Q1 2024 – Q2 2026
Angebotsmieten · Quelle: ImmoScout24 / Immowelt
Wohin sich der Markt entwickelt
Nach einem längeren Preisrückgang hat sich der Markt in Augsburg spürbar stabilisiert. Seit Mitte 2025 zeigt sich in beiden Segmenten wieder ein Aufwärtstrend – bei Eigentumswohnungen stiegen die Preise vier Quartale in Folge, ehe sie in Q2 2026 leicht nachgaben (−0,9 %); die Hauspreise legten zuletzt weiter zu.
Die Nachfrage bleibt solide, gestützt durch Lebensqualität, gute Infrastruktur und das wirtschaftliche Umfeld der Region.Für die kommenden Quartale rechnen wir mit einer Fortsetzung dieser moderaten Aufwärtsbewegung – ohne die starken Sprünge der Jahre vor 2022.
Zwei Faktoren wirken dabei zusammen: Das anhaltend knappe Angebot in gefragten Lagen hält die Preise oben, während das im Vergleich zu 2022/23 stabilere Zinsniveau die Nachfrage stützt.
Gleichzeitig gewinnt die energetische Qualität eines Objekts spürbar an Gewicht: Gut sanierte oder neuwertige Immobilien setzen sich zunehmend von sanierungsbedürftigen Beständen ab – die Preisschere zwischen beiden dürfte weiter aufgehen.
📍 Empfehlungen für Käufer:
Der aktuelle Markt belohnt Geduld und eine klare Prioritätensetzung. Statt auf sinkende Preise zu warten, lohnt der Blick auf solide Lagen mit intakter Infrastruktur – hier ist der Werterhalt am verlässlichsten. Achten Sie besonders auf den energetischen Zustand: Ein niedriger Kaufpreis relativiert sich schnell, wenn eine umfassende Sanierung ansteht. Wer flexibel ist, findet im Umland oft mehr Wohnfläche zu vergleichbaren Quadratmeterpreisen. Und: Prüfen Sie jedes Angebot gegen den realen Marktwert – der durchschnittliche Quadratmeterpreis ist nur ein grober Anhaltspunkt, nicht der Wert des konkreten Objekts.
📍 Empfehlungen für Verkäufer:
Die stabile Nachfrage bietet gute Rahmenbedingungen – vorausgesetzt, der Preis stimmt von Anfang an. Überzogene Startpreise führen erfahrungsgemäß zu langer Vermarktungsdauer und am Ende zu Abschlägen unter dem eigentlich erzielbaren Wert. Eine marktgerechte, lagegenaue Bewertung ist deshalb der wichtigste Hebel für einen erfolgreichen Verkauf. Ebenso entscheidend ist die Vermarktung selbst: professionelle Aufbereitung, aussagekräftige Unterlagen und die gezielte Ansprache passender Käufergruppen. Gerne ermitteln wir den aktuellen Wert Ihrer Immobilie und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess.
Ralf Lenhart
Geschäftsführer · Immobilienmakler in Augsburg
Lenhart Immobilien Marktbericht
Tatsächliche Verkaufspreise am regionalen Immobilienmarkt
Die Lenhart Immobilien Marktberichte liefern reale Verkaufspreise aus den Daten der zuständigen Gutachterausschüsse – als verlässliche Grundlage für die Einschätzung des Immobilienmarktes in Augsburg, Mindelheim und weiteren Regionen.
Häufig gestellte Fragen zu den Immobilienpreisen in Augsburg
Die Immobilienpreise in Augsburg entwickeln sich differenziert – je nach Lage, Objektart und Marktsituation. In diesem Abschnitt beantworten wir häufige Fragen, die sich Käufer und Eigentümer aktuell stellen.
Wie hoch sind die aktuellen durchschnittlichen Immobilienpreise in Augsburg?
Im Schnitt kosten Häuser in Augsburg derzeit (Q2 2026) rund 4.902 €/m², Wohnungen etwa 4.562 €/m². Je nach Lage, Baujahr und Ausstattung kann der Preis deutlich variieren.
Wie kann ich den Wert meiner Immobilie in Augsburg ermitteln?
Für eine verlässliche Immobilienbewertung empfiehlt sich eine professionelle Wertermittlung durch einen lokalen Experten. Online-Rechner bieten eine erste Orientierung, ersetzen aber keine detaillierte Marktanalyse vor Ort.
Welche Stadtteile in Augsburg haben die niedrigsten Immobilienpreise?
Zu den günstigeren Lagen zählen Oberhausen, Inningen und die Bärenkeller-Siedlung: Wohnungen 4.245–4.332 €/m², Häuser 4.311–4.645 €/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Augsburg in den letzten Jahren entwickelt?
Im Jahresvergleich (Q2 2026 vs. Q2 2025) sind die Hauspreise um +2,9 % und die Wohnungspreise um +3,7 % gestiegen. Nach dem Rückgang zwischen 2023 und 2024 zeigt der Markt damit eine moderate Erholung; bei Wohnungen gab es zuletzt (Q2 2026) eine leichte Gegenbewegung.
Welche Stadtteile in Augsburg haben die höchsten Immobilienpreise?
Am gefragtesten sind die Innenstadt, Spickel–Herrenbach, Göggingen und das Antonsviertel: Wohnungen 5.116–5.237 €/m², Häuser 5.413–5.627 €/m².
Welche Faktoren bestimmen den Preis einer Immobilie in Augsburg?
Die Immobilienpreise hängen von der Lage, dem Baujahr, der Ausstattung und der Größe der Immobilie ab. Auch politische Entscheidungen, Markttrends und saisonale Schwankungen spielen eine Rolle.
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