*Attraktives Baugrundstück mit hohem Entwicklungspotenzial in Bellenberg inkl. Grundlagenermittlung*

- Grundstücksgröße: ca. 1.294 m²
- Aktueller Zustand: unbebautes Grundstück mit Schuppen und Streuobstwiese
- Erschließung: direkt über die Blütenstraße
- Planungsrecht: kein qualifizierter Bebauungsplan, Beurteilung nach § 34 BauGB
- Gebietsausweisung: Allgemeines Wohngebiet (WA)
- Umgebungsbebauung: offene Bauweise mit Einzel-, Doppel- und Reihenhäusern
- Prägende Bebauung in der Nachbarschaft: überwiegend 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss
- GRZ: 0,40 → max. ca. 517 m² bebaubare Fläche
- GFZ: 1,20 → max. ca. 1.552 m² Nutzfläche

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

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Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im östlichen Bereich von Bellenberg. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnstraßen geprägt und bietet damit ein eher ruhiges, nachbarschaftliches Wohnumfeld. Bellenberg selbst ist eine Gemeinde im Landkreis Neu-Ulm und liegt verkehrsgünstig zwischen Illertissen/Vöhringen sowie Ulm/Neu-Ulm.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort bzw. im nahen Umfeld vorhanden. Darüber hinaus verfügt Bellenberg über ein aktives Gewerbe- und Dienstleistungsangebot, das zur Nahversorgung und Lebensqualität beiträgt.

Im Bereich Schulen, Kinderbetreuung und Soziales ist Bellenberg familienfreundlich aufgestellt. Es gibt eine Grundschule direkt im Ort. Zudem steht eine kommunale Betreuungs­einrichtung mit Kindergarten- und Krippengruppen zur Verfügung. Auch eine Apotheke ist im Gemeindegebiet vorhanden.

Bellenberg verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Strecke Ulm–Memmingen, wodurch eine regionale Schienenanbindung gegeben ist. Über die durch den Ort führende Staatsstraße 2031 sowie die nahe A7 ist auch die Anbindung mit dem Auto optimal.