**Käuferprovisionsfrei*Doppelhaushälfte mit Wintergarten in Mindelheim*Raum für Ihr Familienglück**

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet den idealen Ort, um als Familie anzukommen, sich zu entfalten und gemeinsam schöne Erinnerungen zu schaffen. Eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und ein eigener Garten machen dieses Haus zu einem Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt.

Das Herzstück des Hauses ist das Ess- und Wohnzimmer – mit einem praktischen Durchgang verbunden. Hier trifft sich die Familie und die Kinder finden einen Platz zum Spielen. Im gemütlichen Wintergarten genießt man zu jeder Jahreszeit Licht, Natur und Ruhe.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine Garderobe sowie ein Gäste-WC, das für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt. Die Küche bietet Raum für eine großzügige Einbauküche.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon sowie drei weitere Zimmer – ideal für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Das helle Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sorgt für einen entspannten Familienalltag.

Der voll unterkellerte Bereich bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch eine praktische Waschküche sowie einen separaten Zugang zum Garten. Zusätzlich steht ein Dachboden als weiterer Stauraum zur Verfügung.

Ihr Fahrzeug findet Platz in der geräumigen Einzelgarage. Ein zusätzlicher Stellplatz in der großen Einfahrt rundet das Angebot perfekt ab.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 158 m²
• Grundstücksfläche ca. 423 m²
• 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
• Geräumige Küche
• Gäste-WC vorhanden
• Homeoffice oder Hobby-Raum möglich
• Überdachter Balkon
• Großzügiger Wintergarten
• Sichtgeschützter Garten
• Vollständig unterkellert
• Stauraum im Dachspitz
• Einzelgarage mit Schwingtor
• Große Einfahrt

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen.

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei, da wir ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig sind und von diesem vergütet werden. Gemäß § 656c BGB.

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