**Geräumige Doppelhaushälfte in Neusäß-Westheim*2 separate Wohnungen*Einzelgarage und Stellplatz**

Beschreibung

Diese geräumige Doppelhaushälfte überzeugt mit viel Platz für die ganze Familie und einer attraktiven Lage. Zwei separat zugängliche Wohneinheiten sorgen bei dieser Immobilie für ein besonderes Maß an Flexibilität.

Sie gelangen über den Haupteingang des Hauses in die erste Wohnung. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer bildet das Zentrum der Wohnung und bietet einen Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Der Essbereich fügt sich praktisch in eine Nische neben der Küche ein. Diese ist mit einer Durchreiche zum Essbereich ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei Hobbyräume – durch einen großzügigen Lichtschacht hell und gemütlich. Hier befindet sich auch das Badezimmer mit Wanne. Im Erdgeschoss ist zusätzlich ein Gäste-WC vorhanden. Das Kellergeschoss bietet außerdem Lagerfläche und eine Waschküche.

Die zweite Wohnung betreten Sie über ein angebautes Treppenhaus. Die Garderobe bietet viel Platz und Stauraum. Als praktisches Verbindungszimmer dient die offene Ess-Diele. Anschließend befindet sich die helle und freundliche Küche. Die verbaute Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive. Das geräumige Wohnzimmer besitzt einen Zugang zum sonnigen Balkon. Außerdem sind auf diesem Stockwerk das Elternschlafzimmer, sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, die wahlweise auch als Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden können.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage und einen zusätzlichen Außenstellplatz im Hof.

Hinweis:

• Das verschlossene Treppenhaus lässt sich leicht wieder öffnen, um die beiden Wohnungen wieder miteinander zu verbinden und den Ursprungszustand der Doppelhaushälfte wiederherzustellen.
• Die Nachgenehmigung zur Nutzung der beiden Hobbyräume im Kellergeschoss als hundertprozentige Wohnfläche ist bereits veranlasst.

Ausstattung

Allgemeines:

• Wohnfläche insgesamt ca. 180 m²
• Grundstücksfläche ca. 362 m²
• 2 separat zugängliche Wohnungen
• Einzelgarage und Außenstellplatz
• Gepflegter Garten

Wohnung KG/EG:

• Wohnfläche ca. 85 m²
• 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer
• Offenes Wohn- und Esszimmer
• Küche mit Durchreiche (Einbauküche inklusive)
• Badezimmer mit Wanne
• Gäste-WC vorhanden
• Überdachte Terrasse
• Waschküche im Keller

Wohnung OG/DG:

• Wohnfläche ca. 95 m²
• Zugang über angebautes Treppenhaus
• 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• Helle Küche (Einbauküche inklusive)
• Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Sonniger Süd-West-Balkon

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

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