**Geräumiges Einfamilienhaus in Krumbach*Überdachte Terrasse & Balkon*Gartenidyll*Einzelgarage**

Beschreibung

Dieses geräumige Einfamilienhaus begeistert mit viel Platz für die ganze Familie und einem charmanten Außenbereich mit großer Terrasse, überdachtem Balkon und Garten.

Über einen praktischen Windfang, der Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in die Diele des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich die helle Küche und ein Esszimmer, das einen eigenen Zugang zur Terrasse besitzt sowie ein Tageslichtbad mit Wanne.

Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohnzimmer mit Kachelofen, der ein gemütliches Flair erzeugt. Angrenzend befindet sich ein Büro, das auch als Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die überdachte Terrasse bietet einen schönen Blick in den grünen Garten.

Im Dachgeschoss befindet sich ein zweites Tageslichtbad mit Dusche sowie das geräumige Elternschlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon. Außerdem stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Insgesamt können in diesem Einfamilienhaus bis zu vier Schlafzimmer eingerichtet werden – hier ist Platz für die ganze Familie und sogar für Gäste ist gesorgt.

Abgerundet wird das Angebot von einer Einzelgarage mit angebautem Geräteschuppen.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 178 m²
• Grundstücksfläche ca. 666 m²
• 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer möglich
• 2 Tageslichtbäder (Bad Nr. 1 mit Wanne im EG, Bad Nr. 2 mit Dusche im OG)
• Helle Küche mit Einbauküche
• Separates Esszimmer
• Wohnzimmer mit Kachelofen
• Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmers möglich
• Überdachte Terrasse und Balkon
• Vollständig unterkellert
• Mit Grünflächen umsäumtes Haus
• Einzelgarage mit elektrischem Tor

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen.

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei, da wir ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig sind und von diesem vergütet werden. Gemäß § 656c BGB.

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