*Käuferprovisionsfrei*Bergblick in Niederraunau*Großer Garten & Pool*Doppelgarage*

Beschreibung

Manche Lagen kann man nicht planen – man muss das Glück haben, sie zu besitzen.

Am Waldrand gelegen, mit einem Ausblick über Felder, Wiesen und die sanfte Hügellandschaft des Alpenvorlands, bietet diese Doppelhaushälfte eine Aussicht, die heute nahezu unbezahlbar geworden ist.
Ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert – mit Fernblick bis zu den Bergen.

Über einen praktischen Windfang gelangen Sie in die einladende Diele des Hauses. Hier stehen Ihnen ein Gäste-WC sowie ausreichend Platz für eine Garderobe zur Verfügung.

Das Herzstück der Immobilie bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick in den Garten und die umliegende Natur. Ein gemütlicher Kachelofen schafft eine besonders behagliche Atmosphäre und sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme in weiten Teilen des Hauses.

Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und verfügt über eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte bietet.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein großes Kinderzimmer, das sich ebenso ideal als Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zum überdachten Balkon. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Ausblick über die Landschaft des Alpenvorlands.

Auf dieser Ebene befindet sich zudem das Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne.

Ein besonderes Highlight stellt der liebevoll gestaltete Außenbereich dar. Zwei großzügige Terrassen laden zum Verweilen ein und bieten zahlreiche Möglichkeiten, sonnige Tage und laue Sommerabende zu genießen. Der überdachte Pool sorgt dabei für zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert direkt am eigenen Zuhause.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit Kipptoren zur Verfügung.

Zusätzlich wird eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von insgesamt 16,64 kWp mitverkauft, die einen wichtigen Beitrag zu nachhaltiger Energieversorgung leisten kann.
Zudem befindet sich auf dem Dach eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung.

Optional besteht außerdem die Möglichkeit, einen jungen Mischwald zu erwerben, der sich unmittelbar südlich an das Grundstück anschließt. Ein separates Exposé hierzu stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 116 m²
• Grundstücksfläche ca. 1.349 m²
• Insgesamt 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
• Separates Gäste-WC
• Helle Küche mit Frühstücksecke
• Speis zur Lagerung von Vorräten
• Gemütlicher Kachelofen
• Fußbodenheizung
• Westbalkon mit beeindruckendem Ausblick
• Großzügige Terrasse
• Überdachte Terrasse
• Weitläufiger Garten mit viel Privatsphäre
• Überdachter Außenpool
• Unverbaubarer Blick über Felder und Wiesen
• Bergblick, Alpenvorlandblick bei klarer Sicht (Fön)
• Ruhige Waldrandlage
• Lage Außerhalb Ortsteil
• Doppelgarage
• Vollständig unterkellert
• Warmwasseraufbereitung über Solar
• PV-Anlage mit insgesamt 16,64 kWp
• Optionaler Wald (KP: 30.000,- €)

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen.

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei, da wir ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig sind und von diesem vergütet werden. Gemäß § 656c BGB.

Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.