**Mehrfamilienhaus in Neusäß mit 6 Wohnungen*5 Garagen & 5 Außenstellplätze*Top Verkehrsanbindung**

Beschreibung

Dieses voll vermietete 6-Familienhaus vereint zwei überzeugende Stärken: eine bereits bestehende, attraktive Vermietungssituation und vielseitige Zukunftsperspektiven. Ob als solide Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen oder als Objekt mit späterer Eigennutzungsoption – hier eröffnet sich eine Immobilie mit Substanz, Struktur und Entwicklungspotenzial.

Die vier Wohnungen im Erd- und Obergeschoss besitzen einen geräumigen Flur, über den Sie alle Zimmer der Wohnung erreichen können. Wohn- und Elternschlafzimmer haben je einen Zugang zum Balkon. Die räumlich abgeschlossene Küche bietet Platz für eine Essecke. Im Tageslichtbad ist eine Wanne vorhanden. Die Toilette befindet sich separat. Ein zusätzliches Zimmer kann wahlweise als Kinder-, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum verwendet werden.

Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss bieten je ein Wohn- und Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Außerdem ist ein praktischer Abstellraum vorhanden.

Abgerundet wird dieses Angebot durch fünf Einzelgaragen, jeweils ergänzt um einen zusätzlichen Außenstellplatz direkt davor. Das sorgt für ein komfortables Parkplatzangebot und steigert die Attraktivität der Immobilie für Mieter wie auch Eigentümer gleichermaßen.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 388 m²
• Grundstücksfläche ca. 790 m²
• Insgesamt 6 Wohnungen (2x Parterre, 2x Obergeschoss, 2x Dachgeschoss)
• Insgesamt 16 Zimmer, davon 10 Schlafzimmer
• 6 Tageslichtbäder mit Dusche oder Wanne
• Helle und freundliche Küchen
• 4 nach Süden ausgerichtete Loggias
• 5 Garagen und 5 Außenstellplätze
• Gas-Zentralheizung Bj. 2020
• Vollständig vermietet
• Jährliche Mieteinnahmen: 51.093,48 €
• Attraktive Lage mit Top-Verkehrsanbindung

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

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