**Eigentumswohnung in Augsburg*Praktische Raumaufteilung*Stellplatz inklusive*Balkon mit Aussicht**

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung punktet mit einer cleveren Raumaufteilung und einer zentrumsnahen Lage in Augsburg. Hier wohnen Sie angenehm alltagsnah und profitieren zugleich von einem durchdachten Grundriss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine praktische Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen angenehmen ersten Eindruck schafft. Gegenüber des Eingangs befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche – hell, funktional und zusätzlich mit Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das Herzstück der Wohnung ist das gemütliche Wohn- und Esszimmer, das mit seinem Zugang zum Balkon hell und einladend gestaltet ist. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen und ein behaglicher Lebensmittelpunkt gestalten. Die Küche ist räumlich separat angeordnet und bietet dadurch klare Strukturen im Wohnbereich. Besonders attraktiv: Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt. Damit eignet sich die Wohnung ideal für unterschiedliche Lebenssituationen und passt sich Ihren Bedürfnissen wunderbar an.

Auch praktisch ist an alles gedacht: Ein eigener Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug und ein großzügiges Kellerabteil runden dieses interessante Angebot sinnvoll ab.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 54 m²
• Insgesamt 3 Zimmer
• Bis zu 2 Schlafzimmer möglich
• Kinderzimmer auch als Homeoffice nutzbar
• Tageslichtbad mit Dusche
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Einbauküche inklusive
• Balkon mit toller Aussicht
• Geräumiges Kellerabteil
• Eigener Außenstellplatz inklusive
• Zentrale Lage mit top Verkehrsanbindung

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

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Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

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