Marktüberblick: Was kosten Immobilien in Burgau?
Der Immobilienmarkt in Burgau zeigt sich Anfang 2026 stabil – bei insgesamt moderaten Preisen. In den letzten zwei Jahren war im Haussegment ein leichter Rückgang der Angebotspreise zu beobachten, der sich mittlerweile auf einem ausgeglichenen Niveau eingependelt hat. Die Preise für Eigentumswohnungen entwickelten sich dagegen konstant bis leicht steigend, mit nur geringen Schwankungen.
Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf Einfamilienhäuser in ruhigen Wohnlagen sowie auf Eigentumswohnungen mittlerer Größe. Besonders junge Familien und Eigennutzer zeigen zunehmendes Interesse – nicht zuletzt aufgrund der Nähe zur A8, der Anbindung an Günzburg sowie der vergleichsweise günstigen Preisstruktur.
Aktuelle Hauspreise in Burgau
In Burgau ist der Hauskauf weiterhin vor allem für Eigennutzer attraktiv, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld und gute regionale Anbindungen legen. Grundstücksgröße, Baujahr und Objektzustand beeinflussen die Preise erheblich – mit teils deutlichen Unterschieden innerhalb des Stadtgebiets.
📶 Durchschnittlicher Angebotspreis (Q1 2026): 3.331 €/m²
📶 Preisspanne: 3.205 – 3.987 €/m²
📶 Veränderung Vorquartal: –3,4 % (–117 €/m² gegenüber Q4 2025)
📶 Jahresentwicklung: –0,9 % (–30 €/m² gegenüber Q1 2025)
📶 Zweijahresentwicklung: –8,3 % (–300 €/m² gegenüber Q1 2024)
📶 Markttrend: leicht rückläufig, weiterhin stabiles Grundniveau
📶 Preisvolatilität: 99,18 €/m² – geringe Schwankungen, relativ stabiles Preisniveau
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Aktuelle Wohnungspreise in Burgau
Eigentumswohnungen in Burgau bleiben gefragt – sowohl für Selbstnutzer als auch als Kapitalanlage. Gefragt sind insbesondere gut geschnittene Wohnungen mit Balkon oder Terrasse, zentraler Lage oder moderner Ausstattung. Die Preise zeigten sich zuletzt stabil mit leichtem Aufwärtstrend – auch bedingt durch das begrenzte Angebot im Bestand.
📶 Durchschnittlicher Angebotspreis (Q1 2026): 3.011 €/m²
📶 Preisspanne: 2.860 – 4.601 €/m²
📶 Veränderung Vorquartal: +0,3 % (+9 €/m² gegenüber Q4 2025)
📶 Jahresentwicklung: +1,3 % (+39 €/m² gegenüber Q1 2025)
📶 Zweijahresentwicklung: +2,2 % (+66 €/m² gegenüber Q1 2024)
📶 Markttrend: leicht steigendes Preisniveau, moderate Dynamik
📶 Preisvolatilität: 105,20 €/m² – moderat schwankend, regional üblich
Immobilienpreise im Umkreis von Burgau
Auch in den umliegenden Gemeinden bewegen sich die Hauspreise auf stabilen Niveaus. Abhängig von Gemeindegröße, Verkehrsanbindung und Infrastruktur zeigen sich teils deutliche Unterschiede:
🏠 Günzburg: 3.649 €/m²
🏠 Kötz: 3.291€/m²
🏠 Kammeltal: 3.149 €/m²
🏠 Jettingen-Scheppach: 3.249 €/m²
🏠 Dürrlauingen: 3.090 €/m²
🏠 Haldenwang: 3.111 €/m²
Immobilienpreisentwicklung: Prognose & Trends
Burgau zeigt Anfang 2026 ein weitgehend stabiles Marktbild. Während die Hauspreise im Jahresvergleich nur leicht nachgaben (–0,9 %), entwickeln sich die Wohnungspreise bereits wieder moderat positiv (+1,3 %). Insgesamt deutet sich eine leichte Erholung an – bei insgesamt überschaubarer Dynamik und begrenzter Volatilität.
Die Nachfrage bleibt solide – gestützt durch das moderate Preisniveau und die gute Erreichbarkeit über die A8. Besonders Eigentumswohnungen in ruhigen oder gut angebundenen Lagen finden kontinuierlich Abnehmer.
Für die kommenden Monate ist mit einer Fortsetzung der stabilen Entwicklung zu rechnen. Größere Preisausschläge sind aktuell nicht zu erwarten.
📌 Empfehlung für Käufer:
Wer in Burgau kaufen möchte, trifft auf ein preislich stabiles Umfeld. Gute Lagen und gepflegte Immobilien sichern langfristige Wertstabilität – besonders bei moderatem Einstiegspreis.
📌 Empfehlung für Verkäufer:
Eigentümer profitieren von einer konstanten Nachfrage. Professionelle Vermarktung erhöht die Chancen auf einen marktgerechten Preis – vor allem bei guter Präsentation und Lage.
Welche Faktoren beeinflussen die Immobilienpreise in Burgau?
Die Preisentwicklung am Burgauer Immobilienmarkt wird von verschiedenen Faktoren bestimmt – sowohl auf der Angebots- als auch auf der Nachfrageseite. Dazu gehören unter anderem:
- die Anzahl verfügbarer Objekte (Häuser, Wohnungen, Grundstücke)
- Baukosten, energetische Anforderungen und gesetzliche Vorgaben
- Zinsniveau, Einkommen, Haushaltsstrukturen und demografische Entwicklung
- Infrastrukturprojekte, Verkehrsanbindung und die wirtschaftliche Lage der Stadt
Ob die Preise in bestimmten Stadtteilen steigen, stagnieren oder sinken, hängt maßgeblich vom Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage ab. Auch externe Einflüsse wie konjunkturelle Entwicklungen, politische Entscheidungen oder Förderprogramme können die Preisbildung beeinflussen – direkt oder indirekt.
