*Charmantes Einfamilienhaus mit offenem Wohnkonzept**große Terrasse**Doppelgarage**

- moderne Einbauküche
- offener Wohn- und Essbereich
- große Süd-West-Terrasse
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- zwei weitere Zimmer
- separates Gäste-WC
- Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Wanne
- Technikraum
- elektrische Markise
- Doppelgarage
- Garten

Besichtigungstermine können vereinbart werden. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Wohnfläche, Nutzfläche und sonstige Angaben wurden von Lenhart Immobilien nicht überprüft. Wir übernehmen keinerlei Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Objektinformationen und Unterlagen sowie etwaige Pläne vom Eigentümer/Vermieter.

Das Angebot ist für Mieter provisionsfrei.

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Kutzenhausen im Landkreis Augsburg und damit in einer naturnahen Wohnlage westlich von Augsburg. Die Gemeinde liegt im Naturpark Augsburg – Westliche Wälder und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer zugleich guten Erreichbarkeit der Stadt Augsburg. Gerade für junge Familien bietet Kutzenhausen ein angenehmes Umfeld mit viel Grün, kurzen Wegen im Alltag und einem gewachsenen dörflichen Charakter.

Für die Nahversorgung ist Kutzenhausen solide aufgestellt. Im Ort beziehungsweise im Gemeindegebiet stehen gewerbliche Angebote zur Verfügung; zudem ist ein REWE-Markt in Kutzenhausen vorhanden. Für den täglichen Bedarf bedeutet das eine praktische Versorgung ohne lange Wege in die umliegenden Städte.

Auch für Familien mit Kindern bietet der Standort gute Voraussetzungen. In Kutzenhausen gibt es eine Grundschule direkt im Ort in der Schulstraße. Zusätzlich besteht eine Mittagsbetreuung, die nach Möglichkeit jährlich eingerichtet wird. Für die Kleinsten stehen mit dem Kindergarten St. Nikolaus sowie einem Waldkindergarten im Ortsteil Rommelsried zwei Betreuungsangebote in der Gemeinde zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind über den Schulverband angebunden; Mittelschüler aus Kutzenhausen besuchen die Schule in Diedorf und werden per Schulbus befördert.

Im sozialen und freizeitbezogenen Umfeld punktet Kutzenhausen mit Einrichtungen, die gerade für Familien attraktiv sind. Dazu zählen unter anderem eine Gemeindebücherei mit regelmäßigem Ausleihbetrieb sowie ein Freibad im Ort. Die naturnahe Lage im Naturpark schafft darüber hinaus hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeit im Grünen.

Verkehrstechnisch ist Kutzenhausen für Pendler und Familien ebenfalls gut angebunden. Die Gemeinde verfügt über eine optimale Straßenanbindung; die Anschlussstellen der A8 liegen laut Gemeinde rund 14 km in Richtung Adelsried und rund 17 km in Richtung Zusmarshausen entfernt. Zudem erfolgt die straßenmäßige Erschließung über B10 und B300 in Richtung Augsburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist ein Pluspunkt: Direkt an der Gemeinde liegt die Bahnstrecke München–Augsburg–Ulm–Stuttgart, außerdem bestehen Busverbindungen im AVV. Am Bahnhof Kutzenhausen stehen unter anderem Fahrradstellplätze und Parkplätze zur Verfügung.