**Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Jettingen mit großem Garten und viel Platz für die Familie**

- Wohnfläche ca. 168 m²
- Grundstücksfläche ca. 876 m²
- 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
- Wohnküche mit Essecke
- Funktionale Einbauküche inklusive
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im EG
- Zweites Tageslichtbad mit Dusche im DG
- Separates WC im EG
- Abstellraum auf beiden Geschossen verfügbar
- Große, überdachte Terrasse
- Gemütlicher, überdachter Balkon
- Gepflegter Garten mit Geräteschuppen
- Doppelgarage mit angebautem Lagerraum
- Keller mit Hobbyraum, Waschküche, Dusche und WC, sowie mehreren Lagerräumen

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Allgemeines:
Die Marktgemeinde Jettingen-Scheppach ist eine moderne, attraktive und zukunftsorientierte Gemeinde, in der auch traditionelle Werte gepflegt werden. Sie liegt in Bayerisch-Schwaben, im landschaftlich reizvollen Mindeltal und grenzt im Osten an den Naturpark Augsburg – Westliche Wälder.

Einkaufsmöglichkeiten:
Jettingen-Scheppach bietet eine alltagstaugliche Nahversorgung. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ergänzende Angebote wie Bäckereien und Apotheken. Damit ist die Versorgung im direkten Gemeindeumfeld gut sichergestellt.

Schulen & Soziales:
Für Familien ist der Standort interessant, da Jettingen-Scheppach über verschiedene Bildungs- und Betreuungsangebote verfügt. Im Gemeindegebiet sind Kindertageseinrichtungen sowie schulische Angebote vorhanden, darunter eine Grundschule und weiterführende Schulmöglichkeiten. Auch soziale und medizinische Grundstrukturen sind im Ort vorhanden.

Verkehrsanbindung:
Jettingen-Scheppach profitiert von der Nähe zur Autobahn A8, wodurch Ziele wie Augsburg, Ulm und München gut erreichbar sind. Auch die A7 ist in sinnvoller Fahrdistanz erreichbar. Zusätzlich besteht durch den Bahnhof Jettingen Anschluss an die Bahnstrecke in Richtung Augsburg und München bzw. Ulm und Stuttgart. Ergänzend ist der Ort an den regionalen Busverkehr angebunden.