**Betreutes Wohnen im idyllischen Mühlberg in Thüringen*Wohlfühlambiente und modernste Architektur**

Beschreibung

Beschreibung
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In Mühlberg (Thüringen) entsteht ein zukunftsweisendes Projekt, das Kapitalanlegern eine attraktive und sichere Investitionsmöglichkeit bietet. Auf einem innovativen Pflegecampus werden 16 Einheiten des Betreuten Wohnens im hochwertigen Landhausstil errichtet – eine Kombination aus Wohlfühlambiente und modernster Architektur.

Das Gebäude wird in hochmoderner Holzmodulbauweise errichtet, die nicht nur höchste Energieeffizienz garantiert, sondern auch einen nachhaltigen, ökologischen Ansatz verfolgt. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume im Landhausstil bieten den Bewohnern ein harmonisches, wohnliches Ambiente und fördern so das Wohlbefinden.

Durch die demografische Entwicklung wächst die Nachfrage nach Betreuten Wohnungen stetig. Dieses zukunftsorientierte Konzept adressiert genau diesen Trend und stellt eine langfristig sichere und renditestarke Kapitalanlage dar. In einer Zeit globaler Unsicherheiten und steigender Inflation bietet dieses Projekt sowohl Stabilität als auch attraktive Renditechancen – eine Investition, die nicht nur jetzt, sondern auch in Zukunft Werte schafft.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein innovatives Projekt zu investieren, das den wachsenden Bedarf an Betreutem Wohnen mit einem zukunftsfähigen Konzept kombiniert.

Finanzierung
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Die PSD Immobilien GmbH ist zuständig für die Beratung und den Vertrieb der hier angebotenen Pflegeimmobilie. Eine Finanzierung ist somit durch die PSD Bank bereits abgeklärt und jederzeit für Sie möglich.

Ausstattung

• 16 Einheiten des Betreuten Wohnens
• Betreiber: Landhaus Mühlberg Hof gGmbH (Mitglied der Victor's Group)
• Garantiegeber: Victor's Bau und Wert AG
• Mietvertragslaufzeit: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
• Mietrendite: ca. 3,2 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis
• Erste Mietzahlung: Nach Beendigung der 6-monatigen Pre-Opening-Phase
• Indexierung: Sperrfrist 5 Jahre, ab dem 6. Jahr 65 %, Basisjahr 2020 = 100
• Instandhaltungsrücklage: empfohlen jährlich 3,00 €/m²
• Verwaltergebühr: monatlich 41,65 € inkl. MwSt. pro Einheit
• KfW QNG-Plus Standard mit KFW-Fördermöglichkeit
• Steuerliche Aspekte: Lineare Abschreibung (AfA): 3 % der Gebäudeherstellungskosten über 33 Jahre. Ggf. Abschreibungsfähig nach § 7 Abs. 5a EStG: Die Kosten der Gebäudeherstellung können ggf. über 6 Jahre mit 5 % degressiv abgeschrieben werden, ein Wechsel zur linearen AfA ist möglich. Zusätzlich ggf. 5 % Sonderabschreibung gem. § 7b EStG im Anschaffungs-/Herstellungsjahr und den folgenden 3 Jahren.
• Erwerbsnebenkosten: 5 % Grunderwerbsteuer + ca. 2 % Notar- und Vollzugskosten
• Bevorzugtes Belegungsrecht: Besteht im Bedarfsfall für den Erwerber oder dessen Eltern, Lebens- und Ehepartner und die leiblichen Kinder. In der Victor's Group besteht die Auswahl von über 18.500 Pflegeplätzen an über 130 Standorten deutschlandweit.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen.

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei, da wir ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig sind und von diesem vergütet werden. Gemäß § 656c BGB.

Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.