**Mehrfamilienhaus in Neusäß mit 6 Wohnungen*5 Garagen & 5 Außenstellplätze*Top Verkehrsanbindung**

- Wohnfläche ca. 388 m²
- Grundstücksfläche ca. 790 m²
- Insgesamt 6 Wohnungen (2x Parterre, 2x Obergeschoss, 2x Dachgeschoss)
- Insgesamt 16 Zimmer, davon 10 Schlafzimmer
- 6 Tageslichtbäder mit Dusche oder Wanne
- Helle und freundliche Küchen
- 4 nach Süden ausgerichtete Loggias
- 5 Garagen und 5 Außenstellplätze
- Gas-Zentralheizung Bj. 2020
- Vollständig vermietet
- Jährliche Mieteinnahmen: 51.093,48 €
- Attraktive Lage mit Top-Verkehrsanbindung

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Allgemeines:
Die Stadt Neusäß (rund 22.700 Einwohner, Stand 30.09.2024) entfaltet sich zwischen Augsburg und dem Naturpark Augsburg–Westliche Wälder. Die Stadt vereint die Vorteile der nahen Großstadt und der idyllischen Umgebung und bietet ihren Bewohnern hohe Lebensqualität. Neusäß besteht aus acht Stadtteilen, deren individueller Charme die Stadt als Ganzes auszeichnet.

Bildung & Gesundheit:
In Neusäß sind sowohl Grundschulen als auch alle weiterführenden Schulformen vorhanden. Zudem gibt es ein vielfältiges Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Kindertagesstätten.
Die gesundheitliche Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie mehrere Apotheken vor Ort sichergestellt. Das Universitätsklinikum Augsburg ist mit dem Auto in weniger als einer Stunde gut erreichbar.

Verkehr:
Neusäß verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A8 (Ausfahrt Neusäß) sowie über gute Anbindungen an die Bundesstraßen B2 und B17. Der Bahnverkehr ist durch Haltepunkte in Westheim und Neusäß gewährleistet – das Rathaus liegt dabei nur wenige Meter vom Bahnhof Neusäß entfernt.
Die Stadt ist in das Netz des Augsburger Verkehrsverbunds (AVV) integriert und profitiert als unmittelbare Nachbargemeinde Augsburgs von einer Vielzahl an Bus- und Bahnlinien. Diese gewährleisten eine komfortable Anbindung an das Umland sowie an die Städte Augsburg und München.