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Holzheim (89438)
Fakten zum Sanierungsobjekt:
- Einfamilienhaus Baujahr 1958
- An- bzw. Umbau Baujahr 1974
- Wohnfläche ca. 74 m² (Wohnfläche aus BGF errechnet, bezogen auf das EG)
- Ursprüngliche Aufteilung: 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, Wohnküche, Gäste-WC, Tageslichtbad
- Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk
- Ziegelpfanneneindeckung des Dachs
- Entkernter, unverputzter (innen) Rohbauzustand ohne Zwischenwände und Decken
- Doppelgarage mit Montagegrube und Betonzufahrt
- Flachdach der Garage teilweise vom Wohnhaus als Terrasse nutzbar
- Außenliegender Kellerabgang
- Gesamtes Wohnhaus unterkellert (ohne Garage)
- Terrasse vom Wohnzimmer aus zugänglich
- Gartenhaus aus Blockbohlen auf Betonfundament
- Garten mit Gestaltungspotenzial
Allgemeines:
Die Immobilie liegt in der Gemeinde Holzheim im Landkreis Dillingen a.d. Donau in Bayerisch-Schwaben. Die Gesamtgemeinde zählt rund 3.743 Einwohner. Die Lage befindet sich im Aschberggebiet am Rand des Naturparks Augsburg – Westliche Wälder und verbindet ein ruhiges, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit einer angenehmen Nähe zu den Städten der Region.
Einkaufsmöglichkeiten:
Holzheim bietet ein gewachsenes Umfeld mit Angeboten aus Handel, Handwerk und Dienstleistungen. Für den täglichen Bedarf und die Versorgung des Wohnumfelds profitieren Bewohner von den Einrichtungen innerhalb der Gemeinde sowie von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere Dillingen a.d. Donau.
Schulen & Soziales:
Die Gemeinde ist familienfreundlich aufgestellt und verfügt über eine Kinderkrippe, einen Kindergarten sowie die Grund- und Mittelschule. Damit stehen zentrale Betreuungs- und Bildungsangebote direkt in der Gemeinde beziehungsweise im Ortsteil selbst zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute medizinische Grundversorgung im Gemeindegebiet, unter anderem mit einem zentralen Ärztehaus.
Verkehrsanbindung:
Die Lage ist auch verkehrlich gut angebunden. Über die nahe Staatsstraße besteht eine direkte Verbindung in die Umgebung und in Richtung Dillingen. Der öffentliche Nahverkehr ist über den Linienverkehr des Landkreises Dillingen gesichert; eine gut erreichbare Haltestelle ist im Ort. Der nächstgelegene Bahnhof ist in Dillingen mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Ungefähre Lage (Umkreis). Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.
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