**Geräumige Doppelhaushälfte in Neusäß-Westheim*2 separate Wohnungen*Einzelgarage und Stellplatz**

Allgemeines:
- Wohnfläche insgesamt ca. 180 m²
- Grundstücksfläche ca. 362 m²
- 2 separat zugängliche Wohnungen
- Einzelgarage und Außenstellplatz
- Gepflegter Garten

Wohnung KG/EG:
- Wohnfläche ca. 85 m²
- 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer
- Offenes Wohn- und Esszimmer
- Küche mit Durchreiche (Einbauküche inklusive)
- Badezimmer mit Wanne
- Gäste-WC vorhanden
- Überdachte Terrasse
- Waschküche im Keller

Wohnung OG/DG:
- Wohnfläche ca. 95 m²
- Zugang über angebautes Treppenhaus
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Helle Küche (Einbauküche inklusive)
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Sonniger Süd-West-Balkon

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Allgemeines:
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Umfeld im Neusässer Stadtteil Westheim. Westheim zählt zu den größeren Stadtteilen von Neusäß und verbindet eine eher ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit einer gleichzeitig sehr guten Anbindung an Augsburg und das weitere Umland.

Einkaufsmöglichkeiten:
Die Nahversorgung ist für den täglichen Bedarf aufgestellt. Ein Bäcker ist im direkten Umfeld vorhanden. Ergänzend profitiert der Standort von der Nähe zur Stadt Neusäß und zum Augsburger Westen, wo das Angebot an Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie deutlich breiter wird.

Schulen & Soziales:
Für Familien ist die Lage interessant, da die Grundschule Westheim nur wenige Meter entfernt liegt. Zusätzlich gibt es im Stadtteil mit dem städtischen sowie dem katholischen Kindergarten wohnortnahe Betreuungsangebote. Darüber hinaus ist Neusäß als Schulstadt aufgestellt; im Stadtgebiet gibt es mehrere Grundschulen sowie eine Mittelschule, Realschule und ein Gymnasium.
Auch im sozialen Bereich ist Neusäß gut aufgestellt. Die Stadt bietet verschiedene soziale Unterstützungsangebote und ehrenamtliche Strukturen.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung ist überdurchschnittlich gut. Die nächste fußläufige Bushaltestelle ist etwa 6 Gehminuten entfernt; dort verkehren mehrere Regionalbuslinien. Der Bahnhof ist in rund 10 Gehminuten erreichbar und bindet den Standort schnell an den Zug-Regionalverkehr Richtung Augsburg und Ulm an.
Die Stadt Neusäß verfügt über einen eigenen Anschluss an die A8 und hat außerdem gute Verbindungen zur B2 und B17.