*Käuferprovisionsfrei*4-Zimmer-Etagenwohnung in Lagerlechfeld inkl. Außenstellplatz*Sonnige Loggia*

- Wohnfläche ca. 83 m²
- Insgesamt 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Großes Wohn- und Esszimmer
- Räumlich abgeschlossene Küche
- Tageslichtbad mit Wanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Separate Toilette mit Waschbecken
- Warmwasser über Boiler im Bad
- Abstellnische in der Wohnung
- Loggia nach Süd-Westen ausgerichtet
- Eigenes Kellerabteil
- Außenstellplatz inklusive

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen.

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei, da wir ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig sind und von diesem vergütet werden. Gemäß § 656c BGB.

Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Allgemeines:
Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Lagerlechfeld der Gemeinde Untermeitingen im Landkreis Augsburg. Das Lechfeld ist eine gewachsene Siedlungs- und Gewerberegion südlich von Augsburg, geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und gewerblichen Nutzungen.

Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung:
Im Gemeindegebiet Untermeitingen stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Weitere Supermärkte, Discounter und Drogeriemärkte sind in der Region zu finden, sodass der tägliche Bedarf im Ort und in den angrenzenden Lechfeld-Gemeinden (z. B. Graben, Klosterlechfeld, Schwabmünchen) gut abgedeckt ist.

Schulen & Soziales:
Für Familien ist die Grundversorgung im Bildungs- und Betreuungsbereich direkt vor Ort gegeben. In Untermeitingen gibt es mehrere Kitas und einen Kindergarten sowie die Grundschule Untermeitingen. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten vorhanden. Insgesamt verfügt die Region über eine solide Grundversorgung an Bildungs- und Betreuungsangeboten, ergänzt durch weitere Schulen in Schwabmünchen und anderen umliegenden Städten.

Verkehrsanbindung:
Die Lage ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden über die B17 (Augsburg–Landsberg am Lech). Über die B17 erreicht man Augsburg in rund 30–40 Fahrminuten (ca. 27 km) und Landsberg am Lech in etwa 25–30 Minuten. Der nächstgelegene Bahnhof ist in Lagerlechfeld (Gemeinde Graben). Von dort bestehen Regionalzugverbindungen u. a. in Richtung Augsburg und Landsberg am Lech. Im Ortsteil Lagerlechfeld befindet sich die fußläufig erreichbare Bushaltestelle „Lagerlechfeld Siedlung“. Diese wird von mehreren AVV-Buslinien (u. a. 712, 7120, 730, 731) bedient und bindet Lagerlechfeld an Untermeitingen, die Nachbargemeinden und weiterführende Ziele an.